每經(jīng)編輯 黃勝    

　　12月30日，樓市率即北京日?qǐng)?bào)記者從北京住房公積金管理中心獲悉，大消貸利2025年1月1日起，息房下調(diào)宣北京市存量公積金貸款利率將下調(diào)。將統(tǒng)存量房貸款，北京是已官指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于2025年1月1日起開(kāi)始，樓市率即按相應(yīng)首套、大消貸利二套利率調(diào)整。息房下調(diào)宣

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　　以一筆貸款金額剩100萬(wàn)元，貸款期限還剩25年的北京首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，已官月供將由4794.29元降至4664.46元，樓市率即減少129.83元，大消貸利總利息支出由約43.83萬(wàn)元降至約39.93萬(wàn)元，息房下調(diào)宣減少約3.9萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將進(jìn)一步減輕房貸還款壓力。

　　據(jù)了解，今年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)規(guī)定，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。即：

　　首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

　　二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為不低于2.775％，5年以上貸款利率為不低于3.325%。

　　值得注意的是，存量房住房公積金貸款利率會(huì)在2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。各地住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。

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